Vente Immeuble 4 pièces 190 m² Waziers (59119)

Profitez d'un immeuble à Waziers offrant un espace commercial de 110 m² et un appartement de type 4, idéal pour diverses activités. Avec jardin, terrasse et cave, ce bien présente un fort potentiel de transformation et un revenu locatif attractif.

L'agence Orpi Douai Gare vous propose à la vente cet immeuble mixte d'environ 190 m² abritant un fonds de commerce de Café / Tabac / Presse, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un grand parking public situé juste en face.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (Espace commercial d'env. 110 m²) :

Un local commercial prêt à l'emploi pour l'activité de Café / Tabac / Presse, comprenant la surface de vente / boutique, un espace bar, une cuisine et des WC séparés. Une opportunité rare pour reprise ou développement d'activité commerciale pérenne.

À l'étage (Appartement T4 d'env. 80 m²) :

Un logement indépendant de type 4 offrant un espace de vie confortable, idéal pour loger l'exploitant sur place ou générer des revenus locatifs complémentaires.

Extérieurs et annexes :

Un jardin privatif, une terrasse, une dépendance (idéale pour le stockage de marchandise/réserve) ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.

Atouts majeurs & Rentabilité :

Activité pérenne : Licence Tabac/Presse/Café sur un emplacement N°1 très fréquenté.

Accessibilité : Grand parking en face pour l'arrêt minute et la clientèle régulière.

Revenu locatif envisageable / Valeur locative : Estimé autour de 2 300 € / mois.

Informations financières :

Taxe foncière : 2 280 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Référence agence : 9726

Nom du négociateur : STRASEELE Arnaud

Prix net vendeur : 172800 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui