Vente Immeuble 185 m² Auxonne (21130)

Ce bien polyvalent en plein coeur d'Auxonne offre un local commercial opérationnel et un appartement T3 indépendant. Profitez d'un grenier aménageable pour agrandir ou créer un second logement. Une belle opportunité d'investissement.

ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE, Idéalement situé au coeur d'Auxonne, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur.
Le rez-de-chaussée dispose d'un local commercial de 75,00 m² actuellement exploité en pâtisserie, comprenant un magasin avec vitrine, une arrière-boutique, une cuisine, une salle d'eau avec wc, des pièces destinées au stockage, un laboratoire, une cave et une arrière-cour privative.(changement d'activité possible selon autorisations).
À l'étage, accessible par une entrée totalement indépendante, vous découvrirez un appartement de type T3 de 75,00 m² parfaitement agencé, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie.
Un vaste grenier aménageable d'environ 70,00 m² complète l'ensemble, offrant une opportunité rare d'agrandissement ou de création d'un second logement.
Ce bien polyvalent combine emplacement n°1, indépendance des accès et fort potentiel de valorisation.
DPE classe E 328kWh/m2/an , GES classe C 13kgeqCO2/m2/an , estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2313€ et 3129€/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Nicolas Marquet Agent Commercial
- N°RSAC 502 885 718 Dijon .
Pas de détention de fonds.
160 000 € Honoraires charge vendeurs

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2313.00 et 3129.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 131

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON