Vente Immeuble 6 pièces 176 m² Dunkerque (59640)

Découvrez un loft industriel atypique aux volumes exceptionnels, idéal pour une famille ou un projet locatif. Profitez d'une pièce de vie spacieuse, de 4 chambres avec salle d?eau privative et d'un garage, le tout dans un cadre calme à proximité de Dunkerque.

Immeuble 4 chambres indépendantes - 349 000 € FAI - Rendement brut estimé 7-8%
Bien idéalement positionné pour de la location meublée à destination des actifs du bassin d'emploi dunkerquois - un secteur porté par une dynamique industrielle durable, pas une demande spéculative.
Le bien :

4 chambres indépendantes de 20 à 40 m2, chacune avec salle d'eau privative
Espace de vie commun de 60 m2
2 WC séparés
Aucun permis de louer requis dans cette rue

Un environnement locatif porté par une demande structurelle :

À proximité immédiate de l'ULCO
À 15 minutes de la gigafactory Verkor (Bourbourg) : 1 200 emplois directs, 3 000 indirects, activité industrielle pérenne et non un chantier temporaire
Bassin industriel élargi (ACC, AESC) générant un flux continu de techniciens, ingénieurs et personnel en mobilité professionnelle recherchant un logement meublé de moyenne durée

Le calcul :

Loyer estimé par chambre : 580 à 650 €/mois charges comprises
Revenu locatif brut estimé : 2 320 à 2 600 €/mois, soit 27 840 à 31 200 €/an
Rendement brut estimé : 7 à 8%

Un modèle d'exploitation clé en main : bien directement adapté au bail mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie lourd), pour capter la demande des salariés en mission longue liée aux grands projets industriels du secteur. Configuration également compatible avec une exploitation en meublé de tourisme (déclaration en mairie requise) pour un complément de revenu en haute saison.
Rendement brut communiqué à titre indicatif, hors charges de copropriété, taxe foncière, assurance et gestion locative. À affiner avec l'acquéreur selon son montage d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.49 %
Prix net vendeur : 334000 euros

Nom du négociateur : Pascal ROHART PRIMO DUNKERQUE
Taxe foncière : 2934 euros