Vente Immeuble 222 m² Limoges (87000)

Investissement prometteur à Limoges : immeuble de rapport offrant 9 % de rentabilité brute immédiate, avec une optimisation possible atteignant jusqu'à 11 %. Comprenant un local commercial, un T3 libre et un studio, il dispose également de combles aménageables.

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222m2.

Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités.

Il se compose d'un local commercial d'environ 144 m² loué en bail 3/6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 € HC.

Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires.

Loyers actuels : 25 260 €/an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture.

Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692

Surface terrain : 381 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON