Vente Immeuble 458 m² Freyming merlebach (57800)

Situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers, découvrez ce bel immeuble de caractère mixte en monopropriété développant environ 458 m².

L'ensemble se compose actuellement de :

3 appartements de type F3, entièrement rénovés, d'environ 65 m² et 72 m²

1 local commercial de 136 m² en rez-de-chaussée

Une surface vacante en RDC/RDJ d'environ 113 m², offrant un fort potentiel avec la possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires

Travaux & prestations

De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés depuis l'acquisition pour un montant total d'environ 204 000 € :

Rénovation complète des appartements,

amélioration générale de l'immeuble,

ensemble entretenu et valorisé.

Informations techniques

Chauffage électrique

DPE : D

Investissement locatif

L'immeuble comprend actuellement 5 lots, tous loués.

Revenus locatifs annuels HT/HC : 34 200 €

Revenus mensuels : 2 784 €

Taxe foncière : 2 454 €

Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la surface exploitable restante.

Un bien rare offrant à la fois :

une situation stratégique,

des revenus immédiats,

un potentiel de valorisation supplémentaire.

Idéal investisseurs patrimoniaux ou marchands souhaitant développer la rentabilité d'un ensemble immobilier de qualité.

Contactez-moi !

Cette annonce référence 335179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.

Prix du bien : 565 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023

Score DPE : 152 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE THEVENY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant