Vente Immeuble 170 m² Bléneau (89220)

Investissement idéal à Bléneau : immeuble rénové avec local commercial et deux appartements. Rendement locatif estimé de 1.350€ par mois, soit plus de 10.5 %. Cadre paisible proche des commodités.

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité : IMMEUBLE DE RAPPORT de 3 lots en monopropriété ( pas de syndic pas de charges )
IDEAL INVESTISSEUR / OU DEVELOPPER SON ACTIVITE grâce à la surface commerciale

Bâtiment rénové avec local commercial , 2 appartement ( 1 T2 et 1 T4 ) + garage à Bléneau en plein centre ville
Cette magnifique bâtisse rénovée , d'une superficie habitable de 145m², située dans la paisible ville de Bléneau. Avec son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et WC séparé , ballon d'eau chaude et radiateur à inertie , loué depuis le 01 er décembre 2025 à une association ( bail dérogatoire de 12 mois ) d'une surface d'environ 30 m2
A coté un T2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse , une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé, une cave d 'envions 20m2 idéal pour du stockage , à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne . dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres , un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée , une salle de bain refaite entièrement avec baignoire , meuble vasque .
Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25m2 .

Les compteurs électrique sont séparés et individuels

Le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe.

Double vitrage partout , VMC , Porte en PVC , toiture révisé et nettoyé récemment .

Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse , accueillante et lumineuse .

Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux d'authenticités tout en étant proche de toutes les commodités à pieds ( commerce, restaurant/ bar, boulangerie, hypermarché, pharmacie , cabinet médical, mairie, banques, marché les vendredis matins .. ) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bléneau.

Rendement locatif estimé total de 1350€ par mois pour l'ensemble ( local : 290€ , T2 : 410€ , T4 650€ ) soit un rendement de + de 11 % , ce qui représente un taux exceptionnel avec possibilité de cash flow résiduel par mois ) ces montants pourraient être augmenté en location Airbnb .

Faible taxe Foncière à 815€ pour l'ensemble immobilier

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non