Vente Immeuble 270 m² Châtellerault (86100)

iad France - Walid Djeddou vous propose: - Immeuble de rapport – Centre-ville de Châtellerault

Opportunité rare en plein cOEur de Châtellerault !
Cet immeuble à fort potentiel se situe dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Composition de l'immeuble :

-Rez-de-chaussée : Commerce exploité (boulangerie)
Local commercial loué 1 000 € / mois
Activité actuelle : boulangerie avec un chiffre d'affaires d'environ 300 000 € / an
Possibilité de rachat du fonds de commerce ou maintien du locataire en place selon le projet de l'acquéreur

-Étages : Partie habitation
-1er étage : Appartement T2 actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu moyen de 1 000 € / mois

-2e étage : Appartement T3 loué 550 € charges comprises à un locataire en place et sérieux

Potentiel supplémentaire :

Possibilité de créer deux nouveaux appartements dans les volumes existants ou en réaménagement partiel du bâtiment.

Idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat avec un potentiel de développement à moyen terme.

Les + de ce bien :
- Emplacement centre-ville recherché
-Rentabilité déjà en place avec locataires fiables
-Potentiel de création de deux logements supplémentaires
-Activité commerciale stable avec option de rachat
-Un investissement complet combinant rentabilité, stabilité et potentiel d'évolution. -Châtellerault – centre-ville

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 270
- Surface totale : 270
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non