Vente Immeuble 347 m² Châlons-en-champagne (51000)

Opportunité rare en centre-ville : immeuble mixte avec local professionnel spacieux et duplex lumineux. Idéal pour commerce ou logement, avec possibilité de création de studios. Un bien modulable et bien situé pour un investissement sûr.

iad France - Claudine Tariant vous propose: Découvrez une opportunité précieuse au cOEur de Châlons-en-Champagne : un immeuble mixte offrant un fort potentiel de valorisation et une excellente rentabilité.
Idéalement situé en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux local professionnel de 127 m² environ avec une terrasse, anciennement exploité en restaurant, pouvant accueillir un commerce, une profession libérale, un espace bien-être… ou être transformé en logement selon votre projet.

À l'étage, un vaste duplex lumineux d'environ 142 m² environ comprend 4 chambres, une belle pièce de vie ainsi qu'une terrasse sans vis-à-vis. L'accès indépendant est possible, ouvrant la voie à une exploitation séparée.

Deux plateaux supplémentaires permettent également la création de deux studios.
Une cave voûtée vient compléter l'ensemble.
À noter : la toiture a été refaite récemment.

Un bien rare, modulable et parfaitement placé, idéal pour un investissement sûr, évolutif et performant en plein centre de Châlons-en-Champagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudine Tariant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 991928102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 347
- Surface totale : 347
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non