Vente Immeuble 143 m² Nîmes (30000)

iad France - Rémi Naudet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCATIONS MEUBLÉES

SECTEUR GARE / FEUCHÈRES – NÎMES

Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.



Composition de l'immeuble :

• Studio meublé – 14 m²
Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges

• T3 meublé – 41,50 m²
Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges

• Duplex T5 meublé – 88 m²
Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges

Revenus locatifs mensuels : 2 070 €
Revenus locatifs annuels : 24 840 €



Annexes & atouts :

• Garage + annexe de 35 m²
• 2 caves
• Sous-sol complet
• Cour
• Locations meublées
• Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet…)
• Peu ou pas de travaux à prévoir



Diagnostic de performance énergétique :

DPE : D



Les + de cet investissement :

. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative
. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate
. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles)
. Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée
. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités
. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour
. Aucun gros travaux à prévoir investissement clé en main



Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143.95
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non