Vente Immeuble 176 m² Bourg-saint-andéol (07700)

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur

Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.

Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.

Surfaces utile totale : 145,23 m²

Niveau 1 : 73,05 m²
Niveau 2 : 72,18 m²

Configuration actuelle

4 cabinets médicaux , Point d'eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d'attente
Accès par ascenseur et escalier
Immeuble entièrement climatisé
Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes

Pas de copropriété

Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative.

Données financières :

Prix de vente : 183 000 €
Budget travaux estimatif : 70 000 €
Frais de notaire estimés : 15 000 €

Investissement global estimé : 268 000 €

Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :

• Revenus mensuels estimés : 2 200 €
• Revenus annuels estimés : 26 000 €
• Taxe foncière estimée : 3 000 € / an

Rentabilité :

• Rentabilité brute proche de 10 %
• Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 %

Projet idéal pour investisseur recherchant :

Mutualisation du risque locatif (4 lots)
Immeuble indépendant
Absence de charges de copropriété
Rendement attractif après travaux

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non