Vente Immeuble 198 m² Bourg-saint-andéol (07700)

iad France - Christophe Fournier vous propose: iad France - Christophe Fournier vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants, idéalement situé à Bourg Saint Andéol, à proximité des quais et des commerces.

L'immeuble est vendu entièrement loué, avec des locataires en place et des loyers réglés à l'échéance. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats.

Appartement 4 rue du Rhône :

Au rez-de-chaussée :
* une cuisine avec une arrière cuisine
* une buanderie
* un garage
* une cave accessible depuis le garage

A demi-étage :
* salle à manger / salon
* wc

Au premier étage :
* deux chambres
* une salle d'eau avec wc

Un accès permet également de rejoindre des combles d'environ 40m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Loyer : 750€ / Taxe foncière : 1936€ / Occupé depuis 22 ans

Appartement 2 rue des fontaines :

Rez-de-chaussée :

* un local de rangement avec ballon d'eau chaude

A l'étage :
* un palier desservant la cuisine
* une salle à manger / salon
* une chambre

A demi-étage :
* une salle de bains avec wc
* un bureau

A l'étage supérieur :
* une chambre
* un espace de rangement
* un accès à une petite terrasse tropézienne sur les toits

Loyer : 601€ / Taxe foncière : 1272€ / Occupé depuis 4 ans

Soit 1351€ de loyers mensuels, représentant 16 212€ annuels

DPE : D - 246 kWh/m2/an
GES : B - 9 kg CO2/m2/an

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous apporter toute information complémentaire ou organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non