Vente Immeuble 232 m² Valenciennes (59300)

iad France - Amandine Delcourt vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 18 LOTS – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – PROCHE GARE & TRAMWAY
Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.

Découvrez cet immeuble de rapport composé de :
12 studios meublés,
4 T2 meublés,
et 2 locaux commerciaux.
L'immeuble se compose de :
16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises
2 locaux commerciaux d'environ 60m2 en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)
1er local loué 650€/mois
2eme local loué en bail précaire à 250€ /mois

👉 Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 €

Charges :
Taxe foncière : 6 165 €
Charges non récupérables : environ 4200€ / an

Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz
Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique.

Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)
Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces
Bonne rentabilité pour le secteur

Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.
📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 232
- Surface totale : 232
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non