Vente Immeuble 142 m² Vireux-wallerand (08320)

Immeuble à forte rentabilité de 9,6 % avec 4 appartements et un grenier aménageable, bien situé sur la grande place. Près des commerces et écoles, il représente une belle opportunité pour un investisseur.

iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Immeuble de rapport – 4 appartements + grenier aménageable

Rentabilité brute env. 9,6 %

Situé sur la grande place de Vireux Wallerand, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseur.
Emplacement stratégique avec stationnement facile, commerces, écoles et proximité de la Centrale nucléaire de Chooz, secteur porteur pour la location.

Composition de l'immeuble

Appartement 1 – 35 m²

Cuisine
Salle d'eau
Chambre
Cave
Loyer potentiel : 412 €

Appartement 2 – 50 m² (actuellement loué)

Chambre
Cuisine
Salle de bain
Salon
Loyer actuel : 450 €/mois

Appartement 3 – 50 m²

Cuisine
Salon de 16 m²
Chambre
Dressing sous escalier
Salle d'eau
Loyer potentiel : 475 €

Appartement 4 – 50 m²

Cuisine
Salon
Chambre
Salle de bain avec baignoire
WC séparés
Loyer potentiel : 475 €

Potentiel supplémentaire

Grenier aménageable permettant la création d'un 5 appartement.
L'électricité est déjà en place, offrant un fort levier de valorisation.

Prestations techniques
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude individuel
Double vitrage PVC sur l'ensemble de l'immeuble
Électricité conforme dans tous les logements

Rentabilité brute estimée : environ 9,6 % sur une base locative classique.

Possibilités d'optimisation :
Location meublée
Location courte durée
Forte demande liée aux arrêts de tranche de la centrale

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 142
- Surface totale : 142
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non