Vente Immeuble 334 m² Givet (08600)

Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600)

344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ? 9 %

Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.

Composition du bien

• Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).

• Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.

• Local commercial – 44 m² – Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.

• Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.

Atouts de l'emplacement

•Centre-ville

•Gare à 2 minutes

•Commerces, restaurants, écoles à pied

•Voie Verte Trans-Ardennes

•10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)

•Frontière belge à proximité

Rentabilité & potentiel

•Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an

•Rendement brut : ? 9 %

•Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus

•Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés deChooz

Points forts

•Immeuble complet et polyvalent

•2 appartements + 2 commerces

•Gîte opérationnel

•Entrées indépendantes

•Patio + caves

•Bien entretenu, finitions soignées

•Potentiel de valorisation réel

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Nom du négociateur : GILLES Sara

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant