Vente Immeuble 180 m² Lys-haut-layon (49310)

Immeuble de rapport à Vihiers avec un potentiel de valorisation remarquable. Comprenant 5 appartements T2, deux en location et trois libres pour une optimisation rapide. Parking privé 200 m² et dépendance, idéal pour investisseur.

iad France - Delphine Foucault vous propose: 🚨 IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE VIHIERS – GROS POTENTIEL 🚨

🔥 Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !

En plein cOEur de Vihiers, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 180 m² offrant rentabilité + potentiel de valorisation 💰

🏠 5 APPARTEMENTS T2
54 m² – Libre – DPE : E
43 m² – Libre – DPE : G
30 m² – Loué 310 € / mois – DPE : D
29 m² – Loué 290 € / mois – DPE : F
24 m² – Libre – DPE : E

👉 2 loyers en place = revenus immédiats
👉 3 lots libres = potentiel d'optimisation rapide

💥 GROS PLUS

Parking privé (constructible) d'environ 200 m² - (RARE en centre-ville)
Dépendance 20 m² exploitable
Cave + stockage
Puits

🔧 À PRÉVOIR
Électricité à remettre aux normes
Travaux énergétiques (valorisation assurée 💸)
📈 OBJECTIF INVESTISSEUR

Après travaux :
👉 Forte revalorisation locative possible
👉 Création de cash-flow
👉 Patrimoine optimisé

LE + IMPORTANT

💡 Immeuble idéal pour :

déficit foncier
division / optimisation
investisseur malin cherchant un bien à transformer
📞 OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT

Bien avec énorme potentiel – à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non