Vente Immeuble 1712 m² Grenade-sur-l'adour (40270)

Investissement sécurisé à Grenade-sur-l'Adour : murs commerciaux d'un garage loué, rendement brut de 10,5 %. Excellente visibilité, travaux prévus uniquement sur la toiture. Une opportunité à saisir pour allier rendement et valorisation.

iad France - David Baillet vous propose: À vendre, murs commerciaux d'un garage automobile exploité par une enseigne nationale, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rendement attractif.

Le bien développe une surface d'environ 1712 m ² sur une parcelle de 10 331 m ², et bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe d'une route départementale, offrant une excellente visibilité et accessibilité.

Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours avec un locataire sérieux, ne présentant aucun défaut de paiement. Il génère aujourd'hui une rentabilité brute de 10,5 %, offrant un revenu immédiat pour un investisseur.

Des travaux sont à prévoir, uniquement sur la partie toiture en raison de la présence d'amiante, avec une enveloppe estimée à 180 000 euros (devis disponibles). À noter qu'une nouvelle toiture est actuellement en cours de mise en place sur la partie station-service, ce qui constitue un premier investissement déjà engagé. Le reste du bâtiment est en bon état général, sain et entretenu, ce qui permet de sécuriser l'investissement en limitant les aléas techniques.

Après réalisation de ces travaux, la rentabilité du bien s'établira à environ 7,3 %, tout en permettant une revalorisation significative de l'actif sur le long terme.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat et valorisation patrimoniale, avec un locataire en place, une activité stable et aucun impayé.

Dossier complet disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1712
- Surface totale : 1712

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non