Vente Immeuble 3 pièces 750 m² Lille (59800)

Immeuble à fort potentiel dans le secteur dynamique de Lille Fives, offrant la possibilité de créer jusqu'à 8 logements et un local commercial. Un atout : 9 places de stationnement privatives, idéal pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL LILLE FIVES PLUS DE 750 M2 EXPLOITABLES JUSQU'À 11 PLACES DE PARKING
Opale Noire Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur du secteur dynamique de Lille Fives, à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation de la métropole lilloise.
Développant plus de 750 m2 de surface répartis sur trois niveaux, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant réaliser une opération immobilière à forte valeur ajoutée.
Le bien se compose actuellement de :
• Rez-de-chaussée : environ 339 m2, comprenant un local commercial d'environ 45 m2 ainsi que de vastes espaces exploitables.
• Premier étage : environ 335 m2.
• Deuxième étage : environ 80 m2.
Entièrement libre de toute occupation et purgé de ses précédentes activités, l'immeuble offre une grande liberté d'aménagement et permet d'envisager de multiples projets de valorisation.
Selon les études réalisées et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, il est possible de créer jusqu'à 8 logements ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée. La configuration des lieux et les volumes disponibles permettent également d'étudier d'autres scénarios d'exploitation afin d'optimiser davantage le potentiel du site.
L'un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans son important potentiel de stationnement. Selon l'aménagement retenu, le bien permet de disposer jusqu'à 11 places de parking privatives, un avantage particulièrement recherché sur le marché lillois et susceptible d'augmenter significativement l'attractivité ainsi que la rentabilité du projet.
L'immeuble bénéficie d'une structure offrant un fort potentiel de transformation. D'importants travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de concevoir un projet entièrement adapté à ses objectifs patrimoniaux ou commerciaux.
Son emplacement stratégique constitue un véritable levier de valorisation. Situé dans un quartier en pleine évolution, à quelques minutes du centre-ville de Lille, des universités, des pôles d'emploi et des transports en commun, ce bien répond parfaitement à la demande croissante en logements et espaces professionnels.
Les possibilités de développement sont nombreuses :
• Résidence locative classique
• Coliving
• Résidence étudiante
• Division patrimoniale
• Projet mixte habitation/commerces
• Location meublée
• Revente à la découpe
• Opération de promotion immobilière
Une opportunité rare sur le secteur de Lille Fives pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant de vastes surfaces, un fort potentiel de création de valeur et jusqu'à 11 places de stationnement privatives.
Contactez dès maintenant Opale Noire Immobilier afin d'organiser une visite et d'étudier ensemble les nombreuses possibilités offertes par ce bien d'exception.

Détails :
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 4
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.92 %
Prix net vendeur : 408000 euros
Taxe foncière : 8384 euros