Vente Immeuble 700 m² Saint-gaudens (31800)

Immeuble à fort potentiel locatif à réhabiliter, offrant une flexibilité de conception dans un environnement dynamique. 700 m² avec 6 logements et un local commercial, rendement locatif estimé à 3 600 €/mois.

iad France - Maeva Lopez vous propose: IMMEUBLE A REHABILITER – FORT POTENTIEL LOCATIF | SAINT-GAUDENS CENTRE
Surface totale : 700 m² sur 2 niveaux
Potentiel locatif après travaux : 3 600 € / mois

**A QUI S'ADRESSE CE BIEN ?**
Ce projet est destiné à un investisseur expérimenté ou un promoteur disposant de la capacité financière et technique pour mener une réhabilitation complète. Le gros OEuvre est sain, le potentiel de rendement est réel - c'est un projet de transformation, pas un achat clé en main.

**ETAT DU BATIMENT**
Le bâtiment est proposé en l'état, avec des espaces entièrement à aménager. Il bénéficie de travaux structurants déjà réalisés :

Toiture refaite en 2007
Etanchéité terrasse + gravier réalisée en 2019 et 2020

Le gros OEuvre est en bon état. Les travaux à prévoir concernent les aménagements intérieurs, les lots techniques (électricité, plomberie, isolation, menuiseries) et les finitions.

**CONFIGURATION ENVISAGEABLE APRES TRAVAUX**
Rez-de-chaussée : local commercial + stationnements privatifs
1er étage : 4 appartements d'environ 70 m² chacun
2ème étage : 2 appartements d'environ 60 m² chacun
Soit 6 logements et 1 local commercial, pour un revenu locatif mensuel estimé à 3 600 €, soit un revenu brut annuel de 43 200 €.

**ATOUTS DU BIEN**
Exposition plein sud, luminosité naturelle optimale
Situation centrale, commerces, services et axes routiers à proximité immédiate
Environnement animé : à proximité immédiate de la salle de spectacle Le Cube, salle incontournable du Comminges avec 1 200 places, accueillant concerts, humour et le festival Jazz en Comminges
Grande liberté de conception, les espaces vides offrent une flexibilité totale dans la distribution des volumes
Rare sur le marché : les immeubles de cette superficie en centre-ville de Saint-Gaudens sont extrêmement rares

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893083709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 700
- Surface totale : 700
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non