Vente Immeuble 246 m² Agen (47000)

Opportunité d'investissement clé en main à Agen : immeuble avec projet de réhabilitation pour 7 logements, optimisation fiscale possible. Emplacement recherché et loyers prévisionnels attractifs.

iad France - Anthony Pain vous propose: IMMEUBLE EN HYPER-CENTRE D'AGEN – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT AVEC PROJET DE RÉHABILITATION. Cet immeuble est proposé à la vente en l'état actuel et offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de réhabilitation déjà étudié.
Le projet envisagé prévoit la création de 7 appartements, du studio au T3, dont certains bénéficieront d'un jardin privatif, répondant à une demande locative soutenue sur le secteur.
Prévisions du projet :
Loyers annuels estimés : environ 45 600 €
Livraison prévisionnelle du projet : septembre 2027
Garantie décennale sur les travaux réalisés par les entreprises intervenantes

Informations importantes :
L'immeuble est actuellement vendu en l'état. Les plans, études et estimations de travaux sont disponibles afin de vous permettre de vous projeter dans une opération de rénovation complète.
Le budget global estimatif, comprenant l'acquisition du bien et la réalisation du projet de réhabilitation, est d'environ 490 000 € (selon les prestations et choix techniques retenus).
Les atouts de l'opération :
Emplacement recherché
Projet déjà étudié et chiffré
Potentiel de création de valeur
Revenus locatifs prévisionnels attractifs
Possibilité d'optimisation fiscale via les dispositifs liés aux travaux de rénovation, notamment le déficit foncier (sous réserve de la situation fiscale de l'acquéreur et des dispositions en vigueur)
Accompagnement dans la mise en OEuvre du projet
Dossier complet comprenant plans, projections, estimations de travaux et informations complémentaires disponible sur demande.
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de caractère et développer un projet patrimonial à fort potentiel au cOEur d'Agen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 246
- Surface totale : 246
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non