Vente Immeuble 6 pièces 58 m² Villeneuve sur lot (47300)

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble mixte d'environ 150 m² offrant une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux tout en bénéficiant d'un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², actuellement occupé jusqu'à la cessation d'activité de l'exploitante. Il sera prochainement libre de toute occupation.

Le dernier loyer pratiqué s'élève à 879,60 € par mois, constituant une indication intéressante du potentiel locatif du local pour un futur investisseur.

A l'étage, l'appartement est actuellement loué 600 € par mois. Il est entièrement meublé et bénéficie notamment d'une terrasse, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés connecté Wi-Fi.

L'ensemble dispose d'accès indépendants et de compteurs séparés.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver l'appartement en location et rechercher un nouveau locataire pour le commerce, ou occuper directement le local dans le cadre d'une activité professionnelle tout en percevant le loyer de l'appartement.

**Les points essentiels :**

• Environ 150 m² au total

• Local commercial d'environ 90 m² prochainement libre

• Dernier loyer commercial : 879,60 €/mois

• Appartement actuellement loué : 600 €/mois

• Appartement entièrement meublé

• Accès indépendants

• Compteurs séparés

• Climatisation réversible

• Poêle à granulés connecté

• TerrasseUne configuration offrant à la fois revenu locatif existant et liberté d'exploitation du local commercial.

Renseignements complémentaires et organisation des visites sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel - Réf.959775

Nom du négociateur : BERNARD Nathalie

Prix net vendeur : 180000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant