Description T6 à Villeneuve sur lot
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m² exploité dans le cadre d'un bail commercial. À l'étage, un appartement de type T3 complète l'ensemble.
Les loyers perçus sont les suivants :
• Local commercial : 879,60 €
• Appartement : 600 € par mois
Soit un revenu locatif annuel de 17 755,20 €.
Le bail commercial prévoit la refacturation de la taxe foncière au locataire du commerce, limitant ainsi les charges supportées par le propriétaire.
L'appartement constitue un atout supplémentaire. Il est cédé entièrement meublé et dispose de prestations recherchées :
• Climatisation réversible
• Poêle à granulés pilotable à distance via Wi-Fi
• Mobilier complet inclus
• Espace dédié au cardio-training avec appareils présents dans le logement
• Une terrasse sans vis à vis d'environ 23 m²
L'ensemble est entretenu et offre une configuration adaptée à un investissement patrimonial avec revenus locatifs déjà en place.
Cet ensemble constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien générant des loyers dès l'acquisition.
Caractéristiques principales :
• Local commercial d'environ 90 m²
• Appartement T3
• Revenus locatifs annuels : 17 755,20 €
• Bail commercial en place
• Appartement occupé
• Taxe foncière récupérable sur le commerce
Prix de vente : 213 000 € honoraires d'agence inclus.
Prix hors honoraires : 198 000 €.
Les diagnostics techniques sont à disposition pour toute étude du dossier.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel - Réf.959775
Nom du négociateur : LAPORTE Sylvie
Prix net vendeur : 198000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 58m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Extérieur Surface terrain : 137 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340932264760
- Mise à jour 21/06/2026 à 04:36
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 190 €
3 minQualité de connexion internet à Villeneuve sur lot (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Biens 6 pièces à acheter à Villeneuve sur lot
Immeuble, 480m², 268 000 € Villeneuve Sur Lot (47300)
Terrain, 980m², 35 000 € Villeneuve Sur Lot (47300)
Terrain, 1340m², 40 000 € Villeneuve Sur Lot (47300)
Terrain, 1035m², 49 900 € Villeneuve Sur Lot (47300)
Terrain, 450m², 18 000 € Cancon (47290)
Immeuble, 300m², 169 000 € PRAYSSAS (47360)
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