Vente Immeuble 205 m² Bourlon (62860)

Opportunité rare pour investisseurs à Bourlon : 4 appartements déjà loués, maison de 85 m² libre et grange de 140 m² à potentiel. Surface totale de 205 m² à exploiter, avec des loyers attractifs déjà en place.

iad France - Julien Pagniez vous propose: Opportunité rare et idéale pour Investisseurs,

Je vous présente un ensemble immobilier sur 2000 m² de parcelle :
> 4 Appartements loués (2 T2 + cour, 2 Studios dont 1 meublé, sans extérieurs),
> Maison de 85 m² libre d'occupation (2 chambres + bureau ou petite chambre) + Terrasse couverte + Cour,
> 1 Grange de 140 m² (possibilité création 1 maison ou 4 appartements !) + Jardin avec vue sur les champs,
> plusieurs Parkings aériens envisageables,

L'ensemble se situe dans le village paisible de Bourlon (Axe Cambrai - Arras),
Ecole (primaire et collège) et quelques commodités sont sur place (pharmacie, supérette, etc)

Quelques chiffres :
- T2 32 m² + cour : bail 3 ans (depuis 14 Septembre 2018), loyer 450,00 € + 20,00 € charges (ordures, eau),
- T2 42 m² + cour : bail 3 ans (depuis 28 Mai 2023), loyer 475,00 € + 35,00 € charges (ordures, eau, charges fixes commun),
- Studio 24 m² + Mezzanine, meublé : bail 1 an (depuis 02 Décembre 2025), loyer 272,00 € + 105,00 charges (ordures, eau, charges fixes commun, électricité),
- Studio 21 m² + Mezzanine : bail 3 ans (depuis 05 Décembre 2024), loyer 280,00 € + 35,00 € charges (ordures, eau, charges fixes commun),

Taxe foncière 2025 : 1 844,00 €
Loyers mensuels : 1 477,00 € HC (loyers à jour !)
Loyers annuels : 17 724,00 € HC
Sans compter sur la maison libre (entre 650 et 700€) et la grange !

Informations :
> Compteurs individuels en électricité et eau (sauf studio meublé attaché à la maison libre),
> Toitures Maison + Grange moins de 15 ans
> Chauffage individuel (électrique pour les appartements, gaz + pellets pour la maison)
> Assainissement : Eaux usées + pluviales dans le même regard, regard eaux usées en attente (devis 2000€ environ pour raccorder quand ça sera possible),
> Double Vitrage PVC, VMC, Electricité ok, DPE C (maison) ou DPE D (appartements) !

Ne ratez pas cette belle opportunité unique d'investissement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non