Vente Immeuble 9 pièces 220 m² Vichy (03200)

Hôtel particulier en pierre de taille de 220 m², idéalement situé au c?ur de Vichy. Flexibilité totale pour une grande demeure ou 3 appartements, avec un espace de vie optimisé et un stationnement privé, à proximité de toutes commodités.

Hôtel particulier en pierre de taille – Cœur de Vichy – 220 m²

Vichy Cœur de Ville : Hôtel Particulier en pierre de taille – 220 m² modulables

Situé dans l'hypercentre de Vichy, à proximité immédiate de l'Opéra et des parcs, cet hôtel particulier en pierre de taille offre un cachet rare et une flexibilité totale. Que vous recherchiez une demeure de prestige ou un investissement locatif performant, ce bien s'adapte à votre projet.

Deux configurations possibles : :

Une grande demeure familiale de style Haussmannien avec de superbes volumes et un escalier central.

Trois appartements indépendants (T3/T4). Le bien est déjà prêt pour cette option : il dispose de 3 compteurs électriques et de 3 chaudières individuelles.

Répartition des surfaces 220 m² au sol) :

Rez-de-chaussée (67 m²) : Une entrée desservant un double salon ouvert sur une terrasse privative, une cuisine fermée et une salle d'eau avec WC. Un atout rare : une place de parking privée attenante.

1er étage (75 m²) : Un plateau comprenant une salle à manger, un salon sur balcon, deux chambres (dont une avec balcon filant), une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC.

2ème étage (73 m²) : Un espace composé d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine fermée et d'une salle d'eau avec WC.

Annexes et environnement :

Sous-sol : Plusieurs caves spacieuses offrant un beau volume de stockage.

Emplacement : Emplacement numéro 1, tout à pied (commerces, parcs, écoles, transports).

Un bien de caractère avec une structure technique déjà optimisée (compteurs et chauffages séparés), idéal pour un projet patrimonial ou de rendement locatif.

CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT OU CHRISTOPHE THOMAZEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Noël HUBERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°488699927.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : HUBERT Jean-Noël

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant