Vente Immeuble 3 pièces 104 m² Dinan (22100)

Investissez dans un emplacement d'exception à Dinan avec cet ensemble comprenant un local commercial générant des revenus immédiats et un duplex à rénover offrant un fort potentiel de valorisation et de location saisonnière.

Au cœur de la cité médiévale de Dinan, sur la rue la plus commerçante et la plus prisée de la ville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère réunissant un local commercial et un duplex à rénover. Une opportunité rare d'investir dans un emplacement premium, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 36 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation sur l'artère commerçante la plus dynamique de Dinan. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, il génère un revenu annuel de 9 600 € HT. Le bail prévoit une révision triennale du loyer, permettant une évolution des revenus dans un secteur où la demande commerciale reste particulièrement forte.

À l'étage, un duplex de 74,07 m² entièrement à rénover révèle tout le charme de l'ancien avec ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son authenticité. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un appartement de standing au cœur d'un environnement historique recherché.

Grâce à son emplacement exceptionnel dans une ville touristique de premier plan, ce logement présente également un fort potentiel de location saisonnière de type Airbnb (sous réserve des autorisations et de la réglementation en vigueur), permettant d'envisager une excellente rentabilité après rénovation.

Les atouts de ce bien

Emplacement : situé sur la rue la plus commerçante de Dinan,avec un flux piéton important toute l'année.

Local commercial : bail 9 ans en cours, revenus locatifs immédiats et révision du loyer tous les trois ans.

Duplex : 74,07 m² à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation et de belles possibilités d'aménagement.

Investissement : combinaison idéale entre rendement locatif sécurisé et création de valeur patrimoniale.

Potentiel touristique : possibilité de développer une activité de location saisonnière dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dinan (sous réserve de la réglementation en vigueur).

Profil acquéreur : idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou toute personne souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Une opportunité rare sur le marché dinannais, alliant emplacement d'exception, revenus immédiats et fort potentiel de développement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cette annonce référence 340299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 10204397300019.

Prix du bien : 374 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2022

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 53 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1214.00 € et 1643.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ARNAUD MAILLARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant