Vente Immeuble 330 m² Montargis (45200)
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Caractéristiques principales
-
Surface
330m2 environ
- Général
Chauffage : individuel electrique - Accès
Interphone -
Réf. annonce
ParuVendu 2064589 -
Mise à jour
06/10/2026 à 08:23
Montant moyen des dépenses énergétiques : 670 €
Qualité de connexion internet à Montargis (Loiret 45)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
93%
Taux d'éligibilité à la fibre
Immeuble à vendre Montargis (Loiret 45)
Vente Immeuble 330 m²
Opportunité rare à Montargis : immeuble de rapport entièrement loué, 10 appartements générant des revenus locatifs immédiats de 48 600 € par an. Emplacement privilégié en hyper-centre, gestion simplifiée et bon potentiel de valorisation.
iad France - Rachel Masson vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 APPARTEMENTS LOUÉS – MONTARGIS HYPERCENTRE – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 9,3 %
Idéal investisseur – En plein cOEur de Montargis, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 10 appartements, actuellement tous loués.
Une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats, avec un emplacement central à proximité des commerces, services, transports et de la gare.
Réparti sur trois niveaux, l'ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type F2 et 6 appartements de type F1, dont plusieurs proposés en location meublée.
L'état locatif actualisé fait ressortir 4 175 € de loyers mensuels hors charges, auxquels s'ajoutent 605 € de provisions sur charges, soit un total mensuel encaissé de 4 780 €.
Les loyers hors charges représentent ainsi 50 100 € par an, correspondant à une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % sur le prix de vente proposé.
La taxe foncière 2026 s'élève à 8 046 €, dont 1 543 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérée auprès des locataires.
Les logements présentent des superficies et configurations variées permettant une bonne diversification locative. Les DPE individuels sont classés de D à F selon les appartements et les audits énergétiques nécessaires ont été réalisés.
L'immeuble dispose également de parties communes, d'une cave ainsi que d'un local vélos à réhabiliter.
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble complet déjà exploité, avec 10 logements loués, des revenus immédiatement en place et une rentabilité brute supérieure à 9 %, en plein centre-ville de Montargis.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Nbre. d'étages : 3
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
iad France - Rachel Masson vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 APPARTEMENTS LOUÉS – MONTARGIS HYPERCENTRE – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 9,3 %
Idéal investisseur – En plein cOEur de Montargis, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 10 appartements, actuellement tous loués.
Une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats, avec un emplacement central à proximité des commerces, services, transports et de la gare.
Réparti sur trois niveaux, l'ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type F2 et 6 appartements de type F1, dont plusieurs proposés en location meublée.
L'état locatif actualisé fait ressortir 4 175 € de loyers mensuels hors charges, auxquels s'ajoutent 605 € de provisions sur charges, soit un total mensuel encaissé de 4 780 €.
Les loyers hors charges représentent ainsi 50 100 € par an, correspondant à une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % sur le prix de vente proposé.
La taxe foncière 2026 s'élève à 8 046 €, dont 1 543 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérée auprès des locataires.
Les logements présentent des superficies et configurations variées permettant une bonne diversification locative. Les DPE individuels sont classés de D à F selon les appartements et les audits énergétiques nécessaires ont été réalisés.
L'immeuble dispose également de parties communes, d'une cave ainsi que d'un local vélos à réhabiliter.
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble complet déjà exploité, avec 10 logements loués, des revenus immédiatement en place et une rentabilité brute supérieure à 9 %, en plein centre-ville de Montargis.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Nbre. d'étages : 3
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
3 minL'annonceur professionnel
Biens à acheter à Montargis
Montargis
(45200)
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