Vente Immeuble 460 m² Montargis (45200)

Monopropriété en centre-ville offrant un local commercial de 180m² et une habitation spacieuse de 240m². Idéale pour un projet hybride, elle bénéficie d'une bonne isolation et d'un bon état général, prête à accueillir vos projets.

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Monopropriété située dans le centre de MONTARGIS, comprenant un local commercial de 180m² environ de plain-pied, et une habitation de 240m² habitables environ.
Pas de parking inclus, pas de garage, pas d'accès indépendant existant pour la partie habitation.

A 2 minutes à pied du Port Saint-Roch et de la rue Dorée, et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS.
VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION !

Ensemble parfaitement entretenu, exploitable et habitable en l'état, bon diagnostics techniques !
Electricité et isolation refaites, toiture saine !
SUPERFICIE PLANCHER (mansardes incluses) : 460m²
SUPERFICIE HABITABLE : 420m².

Comprenant de PLAIN-PIED -
- Belle façade sur rue, environ 8m, accès PMR OK,
- Boutique de 115m² avec accès cave voutée carrelée de 17m² environ, et accès à l'étage,
- Arrière boutique de 50m² environ,
- Dégagement avec rangements, débarras et cabinet de toilette,
- Pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès à l'étage.

1er ÉTAGE :
- séjour en Mezzanine de 30m² (possible cuisine),
- Pièce de 60m² habitables environ,
- Dégagement,
- Salle de bains,
- WC indépendants,
- Deux pièces en enfilade de 20m² et 11,5m² (chambres, chambre et dressing, salle de jeux, bureau…),
- Dressing aménagé / bureau de 10m² desservant une chambre de 12m².

2ème ÉTAGE :
Suite de 40m² environ comprenant une pièce et une salle d'eau WC.

Ensemble équipé de menuiseries double vitrage, chauffé au gaz de ville (chaudière à condensation installée en 2020), VMC, assainissement collectif, fibre.

Immeuble en monopropriété, à usage commercial et d'habitation, vendu libre de toute occupation.

Merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 460
- Surface totale : 460
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non