Vente Immeuble 370 m² Sedan (08200)

iad France - Rubis Wolski vous propose: 🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE (370 m²) – 6 LOTS
📍 Sedan – Centre Historique | 💰 273 000 € (Honoraires vendeur)

Idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 370 m² environ. Alliant charme de l'ancien, construction de qualité et état général impeccable, c'est une opportunité clé en main à fort potentiel de valorisation.

📊 RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Revenu annuel potentiel : ~31 500 € HC.

Rendement brut visé : + de 11 % après optimisation.

Taxe foncière : ~4 000 € / an.

🏢 COMPOSITION DU BIEN (Diversification idéale)

RDC : 2x37 m² (un loué 335 € CC, un libre meublé potentiel 450 € CC).

1er au 3ème : 3 grands appartements de 83 m² loués (570 €, 580 € et 560 € CC - dont un état neuf).

4ème : 1 mansardé de 40 m² à rafraîchir (enveloppe ~10k€, potentiel 350 € CC).

🛠 TECHNIQUE MAÎTRISÉE
Toiture ardoise parfaite, communs récents, double vitrage quasi-total, VMC. Chaudières individuelles gaz neuves (sauf au 4ème).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 370
- Surface totale : 370

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non