Vente Immeuble 256 m² Sedan (08200)

iad France - Rubis Wolski vous propose: Immeuble de rapport à vendre – Rampe des Capucins, Sedan
À 1 minute à pied de la mairie, proche de toutes commodités. Idéal investissement locatif ou projet Airbnb.
Aucune copropriété constituée à ce jour.

1er étage – T3, 78 m²
Cachet authentique : poutres apparentes dans séjour et chambres, cheminée en marbre. Salle de douche refaite (douche à l'italienne, sèche-serviette). Cuisine équipée d'un point d'eau et chaudière murale gaz. Chambres lumineuses aux belles surfaces, vue dégagée. Chauffage individuel gaz. Aucun travaux à prévoir.

2ème étage – T3, 78 m²
Même prestations que l'appartement du 1er étage : poutres apparentes, cheminée en marbre, salle de douche refaite avec douche à l'italienne et sèche-serviette, cuisine équipée gaz. Beaux volumes lumineux, chauffage individuel gaz, aucun travaux à prévoir.

3ème étage – T2, 52 m²
Cachet exceptionnel avec poutres apparentes dans toutes les pièces. Salle de douche entièrement refaite, douche à l'italienne, esprit épuré.
Point fort : possibilité de combiner cet appartement avec le niveau du 4ème étage, actuellement en travaux juste au-dessus, pour créer un grand appartement sur plusieurs niveaux.

4ème étage – 50m² en travaux
À associer à l'appartement du 3ème étage ou à aménager en logement indépendant.

Toiture refaite récemment.
DPE à jour. Libre de toute occupation.
Taxe foncière : 3200€/an.

Un ensemble de caractère au potentiel rare, en plein centre de Sedan.
Secteur en plein essor : l'ouverture prochaine d'un casino à proximité dynamise fortement le marché locatif et attire de nombreux investisseurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 256
- Surface totale : 256

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non