Vente Immeuble 4 pièces 160 m² Amiens (80000)

À deux pas du centre-ville d'Amiens, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, entièrement rénové, développant environ 160 m² (parties communes comprises).

Il se compose de 4 appartements de type 2, aux surfaces suivantes :

T2 RDC : 30,22 m², avec une agréable terrasse privative d'environ 10 m²

T2 1er étage : 38,51 m²

T2 2e étage : 33,24 m²

T2 3e étage : 28,61 m²

Les appartements offrent des prestations actuelles et recherchées : cuisines aménagées, salles d'eau modernes, douches grand format, WC suspendus Grohe, chauffe-eaux extra-plats, VMC et chauffage individuel électrique.

L'immeuble dispose également d'un local vélos et poubelles, ainsi que d'une cave, des équipements appréciés des locataires et facilitant la gestion au quotidien.

Les atouts de cet investissement:

* Monopropriété (sans copropriété ni syndic)

* 4 T2 entièrement rénovés

* Terrasse privative pour le logement du rez-de-chaussée

* Local vélos / poubelles

* Cave

* Compteurs d'électricité individuels + communs

* Chauffage individuel électrique

* Prestations de qualité

* DPE global C

* Taxe foncière : 3 115 €

Cet immeuble offre une double stratégie d'exploitation: location classique (nue ou meublée) ou location courte durée de type Airbnb, grâce à son emplacement recherché et à la souplesse offerte par la monopropriété.

Le potentiel locatif est estimé entre 650 € et 700 € hors charges par appartement, soit un revenu annuel potentiel compris entre 31 200 € et 33 600€ hors charges, selon le mode d'exploitation retenu.

**Un actif clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de qualité, facile à gérer et offrant un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité.**

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Cette annonce référence 341026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600030.

Prix du bien : 498 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY MATTENS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant