Vente Immeuble 185 m² Vichy (03200)

Cet immeuble à Vichy offre un appartement T3 Duplex lumineux et un restaurant clé en main rénové en 2023, avec une clientèle fidèle. Rentabilité significative et fort potentiel de développement. Idéal pour investisseurs ou restaurateurs.

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY

Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement.

Appartement T3 Duplex – 95 m²

En très bon état général, cet appartement lumineux se compose :

1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC
2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d'eau avec WC

Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente.
Loyer : 950 € / mois
Rentabilité brute : ~6,33 %

Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²)

Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant :

Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse
Belle salle avec espace bar distinct
Cuisine équipée et fonctionnelle
Chambre froide attenante
Grande cave en sous-sol
Matériel et mobilier inclus

Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés
Clientèle fidèle (locale et touristique)
Normes et infrastructures déjà en place
Licence IV

Loyer actuel : 750 € / mois
Rentabilité brute : ~10,59 %

Les atouts
Immeuble mixte avec double source de revenus
Restaurant exploitable immédiatement
Fort potentiel de développement
Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration
Conditions de vente

/!\ Vente indissociable de l'immeuble et du fonds de commerce
Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 54 500 € (dont 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non