Vente Immeuble 155 m² Trelon (59132)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN.

-IMMEUBLE DE RAPPORT!

Idéal investisseur– Excellente performance énergétique & rentabilité immédiate !

Situé au cœur de la charmante commune de Trélon, découvrez cet impressionnant immeuble en briques et pierres bleues au cachet authentique, entièrement rénové à neuf en 2016.

Une opportunité rare dans un secteur calme et recherché.

L'immeuble se compose de 3 appartements privatifs pour une surface locative totale d'environ 155 m², tous actuellement loués et générant des revenus immédiats :

RDC + 1 er étage:

Cuisine équipée ouverte sur séjour + un chambre + une salle d'eau + WC + buanderie.

2ème étage:

Cuisine équipée ouverte sur séjour + salle d'eau & WC + cellier.

A l'étage, vous disposez d'un palier desservant deux lumineuses et spacieuses chambres.

Revenus locatifs mensuels : 1 300 € hors charges (1 410 € CC).

Prestations techniques haut de gamme (Rénovation 2016)!

Cet immeuble se distingue par la qualité exceptionnelle de son isolation et de ses équipements, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques (DPE) et de faibles charges de consommation :

Isolation thermique renforcée : Isolation sols, murs et plafonds en fibre de bois Steico haute densité (épaisseurs jusqu'à 220 mm et 280 mm sous combles, R allant jusqu'à 8) et polyuréthane extrudé. Étanchéité à l'air optimisée (Vario).

Menuiseries : Fenêtres en PVC Triple Vitrage pour un confort thermique et acoustique absolu.

(Velux double vitrage en combles).

Chauffage : Convecteurs intelligents à chaleur douce de marque Ingenio Thermor.

Eau chaude : Ballons d'eau chaude individuels récents.

Ventilation : Système de VMC Hygro-réglable de type A dans chaque logement.

Les points forts pour un investisseur :

Zéro travaux à prévoir : Toiture, isolation, électricité, et intérieurs récents (achèvement octobre 2016).

Excellente isolation : Parfaitement paré contre les nouvelles réglementations thermiques et les passoires énergétiques.

Locataires en place : Gestion locative saine et revenus immédiats dès la signature chez le notaire.

Charme de l'ancien : Façade typique de la région, rue pavée pleine de cachet.

Pour plus d'informations, obtenir des photos intérieures ou planifier une visite, contactez moi dès maintenant et allons voir votre futur projet se réaliser! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 609611 )

Nom du négociateur : SELING Peggy

Prix net vendeur : 220000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant