Vente Immeuble 4 pièces 94 m² Saint-Étienne (42000)

iad France - Benjamin Dos Santos vous propose: LOT DE 2 APPARTEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-ÉTIENNE TARDY

Prix de vente : 80 000 €
Rentabilité immédiate – Petite copropriété – Secteur recherché

📍 LOCALISATION

Saint-Étienne – Secteur Tardy
Dans une petite copropriété calme de 10 lots principaux + 6 lots annexes
Transports en commun au pied de l'immeuble
À 5 min des universités – 4 min du centre-ville – accès autoroute rapide

🏢 DESCRIPTION DU LOT
🔹 Appartement 1 – T2 de 36 m² (1er étage)
1 chambre d'environ 10 m²
Climatisation réversible
Parquet neuf
Peinture à prévoir
Cave incluse
Stationnement gratuit dans la rue

👉 Louable 390 €/mois (vendu libre de locataire)

🔹 Appartement 2 – T4 en duplex de 57 m² (1er étage)
1 chambre au 1er niveau
2 chambres au 2e niveau
Climatisation réversible
Vendu meublé
Aucun travaux à prévoir
Libre d'occupation
Cave incluse

👉 Louable environ 590 €/mois (vendu libre de locataire)

🏗 COPROPRIÉTÉ & TRAVAUX
Syndic bénévole
Faibles charges : 92 €/mois pour l'ensemble
Toiture refaite à neuf
Évacuation neuve
Fenêtres PVC double vitrage
Immeuble en bon état général
💰 RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT
Revenus locatifs actuels : 980 €/mois
Fort potentiel locatif optimisable
Idéal investissement locatif clé en main
Possibilité de stratégie patrimoniale ou rendement
LES ATOUTS DU BIEN
Lot de 2 appartements dans le même immeuble
Petite copropriété avec faibles charges
Secteur Tardy recherché
Proximité universités et centre-ville
Rentabilité immédiate
Cave + stationnement gratuit
Travaux structurels déjà réalisés
🎯 IDÉAL POUR

Investisseur locatif recherchant :

Rentabilité immédiate
Faible gestion
Patrimoine sécurisé
Optimisation progressive des loyers

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1152 euros