Vente Immeuble 125 m² Lille (59800)

iad France - Latifa Lahmidi vous propose: Disponibilité : pendant mes congés du 16 août 08 septembre 2026, je reste joignable par WhatsApp et par e-mail pour toute information ou demande concernant ce bien.

Opportunité Rare - Bâtiment Historique au COEur du Vieux Lille

Situé en plein cOEur du prestigieux quartier du Vieux Lille, ce bâtiment d'exception datant de 1930.
Avec un nombre de 6 lots, il offre une surface totale de 125m² répartie sur 4 niveaux dont un fond de commerce et d'une cave spacieuse de 25 m2.

INFORMATIONS NECESSAIRES

BAIL DU COMMERCE:
Bail de 9 ans, signé en 2024, renouvelable par nouveau bail à chaque terme à l'étude du notaire.

SUPERFICIES :
Commerce 36 m2
Studio 1er étage : 16.3 m2
Studio 2e étage : 16.1 m2
Studio 3e étage : 16.4 m2

CHAUFFAGE :
Studios :
Radiateur connectés individuels à faible consommation, facture réglée directement par les locataires.

Commerce: Chaudière à gaz dans la cave

EAU:
Compteurs individuels relevés du compteur chaque semestre.
Entre 300€ et 400€ annuel pour l'ensemble des occupants.
Faible consommation car les étudiants rentrent chez eux pendant les vacances et certains Week end.

ÉLECTRICITÉ :
Compteurs individuels réglés directement par les locataires.

LOYERS:
Commerce : 1029€ HC 1079€ CC
Taxe foncière 156€ (mensuel)
1er étage : 595€ HC 670€ CC
3ème étage : 580€ HC 645 € CC
2 ème étage : occupé par le propriétaire

Contenu charges mensuelles :
COMMERCE :
Nettoyage (contrat avec une société de nettoyage)
Parties communes: Détecteur de fumée extincteur, eau, travaux divers...
Revu à l'anniversaire du bail en mai.

LES STUDIOS :
Idem que le commerce plus taxe ordures ménagères (TEOM).

EDF:
Minuterie des parties communes.

Les 6 lots fontparties d'une copropriété

Dpe E pour les 3 studios
C pour le commerce.

En terme de rendement:
42000€ de revenus annuel pour le fonds et les 3 studios.
La taxe foncière est acquittée par le fonds de commerce.
Un pourcentage de rendement d'environ 5%.

Possibilité de vendre le commerce (avec cave comprise) uniquement.
380 000€.

SITUATION

Idéalement situé à quelques pas de l'Opéra de Lille, cet emplacement central vous permet de profiter pleinement de tout ce que la ville à offrir.
L'ensemble du bâtiment est refait à neuf tout préservant son caractère historique et en offrant un fort potentiel d'aménagement.
Les expositions Est et Ouest permettent une luminosité optimale à toute heure de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

En outre, ce bien est à proximité immédiate d'un grand parc naturel fraîchement inauguré (janvier 2026) sous le nom le parc Line Renaud, figure nationale originaire du Nord.
Imaginez profiter d'un espace vert paisible en plein cOEur de la ville, offrant un cadre de vie incomparable.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire au cOEur de Lille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Votre projet immobilier commence ici, au cOEur de l'histoire et de la modernité.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Latifa Lahmidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 841778285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Nbre. d'étages : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros