Vente Immeuble 7 pièces 163 m² Saint loubes (33450)

SAINT-LOUBÈS – Ensemble immobilier de 3 appartements loués – Investissement locatif clé en main

À quelques pas du collège Max Linder, des commerces et des services, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, vendus en un seul lot.

Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l'ensemble se compose de deux appartements de type T3 (72,17 m² et 53,84 m²) ainsi que d'un T1 bis de 37,24 m² avec espace nuit en mezzanine. Les logements offrent des prestations actuelles, des espaces fonctionnels et des accès indépendants. Chacun dispose de son propre compteur ainsi que d'une place de stationnement privative, sans copropriété constituée ni charges de syndic.

L'ensemble est entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs. Implanté dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'une forte demande locative ainsi que d'un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation.

La répartition des logements permet de diversifier le risque locatif tout en conservant une gestion simple. Les diagnostics énergétiques varient selon les appartements (DPE B ou C), chacun disposant de son propre dossier technique.

Les atouts:

- Ensemble vendu en un seul lot

- 3 appartements indépendants

- Entièrement rénovés

- Tous les logements sont actuellement loués

- 3 places de stationnement privatives

- Compteurs individuels

- Absence de copropriété et de charges de syndic

- Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports

- Accès rapide à Bordeaux

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immédiatement productif de revenus dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Herbert Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant