Vente Immeuble 3 pièces 101 m² Montlucon (03100)

SPÉCIAL INVESTISSEURS 8,8 % DE RENDEMENT BRUT CONSTATÉ

Vous recherchez un investissement locatif clé en main, avec une activité déjà en place et des revenus réellement générés

Découvrez au centre ville à Montluçon, cet ensemble immobilier composé de 3 appartements vendus meublés, actuellement exploités en location courte durée via Airbnb.

LES CHIFFRES A RETENIR

Prix : 250 000 euros net vendeur

Revenus locatifs 2025 : environ 22 000 euros

Rendement locatif brut constaté : 8,8 %

Taxe foncière : seulement 515 euros/an

229 nuits réservées en 2025

5 années d'expérience en exploitation Airbnb

Note voyageurs : 4,83/5

Distinction Coup de coeur des voyageurs

Les 3 appartements sont vendus meublés, permettant à l'acquéreur de reprendre une activité existante sans avoir à créer l'exploitation de zéro.

Les logements bénéficient notamment de :

Climatisation récemment installée dans les 3 appartements

Double vitrage partout

Mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation

Cage d'escalier en très bon état

Porte d'entrée blindée neuve facture disponible

Cave et digicode

UN INVESTISSEMENT AVEC UN HISTORIQUE CONCRET

5 années d'exploitation Airbnb, une note de 4,83/5 et environ 22 000 euros de revenus générés en 2025 permettent au futur acquéreur de disposer d'un historique concret de l'activité.

MONTLUÇON : UN CADRE ATTRACTIF POUR LA LOCATION COURTE DURÉE

A proximité, les visiteurs peuvent notamment découvrir la cité médiévale et le Château des Ducs de Bourbon, le MuPop Musée des Musiques Populaires, le Jardin Wilson, le Parc des Ilets, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et lieux de sortie du centre-ville.

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?

3 sources de revenus locatifs dans un même ensemble

Activité Airbnb existante depuis 5 ans

Revenus 2025 réels d'environ 22 000 euros

Rendement brut constaté de 8,8 %

Taxe foncière particulièrement faible : 515 euros/an

Excellente note voyageurs de 4,83/5

Appartements vendus meublés

Climatisation récente dans les 3 logements

Double vitrage

Parties communes rénovées

Porte blindée

Possibilité de poursuivre l'exploitation actuelle ou de faire évoluer la stratégie locative

Les revenus mentionnés correspondent aux éléments communiqués pour l'exploitation locative. Le rendement brut est calculé sur la base d'environ 22 000 euros de revenus 2025 rapportés au prix net vendeur de 250 000 euros total avec les frais charges acquéreur 268750 euros. Donc 18750 euros frais d'agence. DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Mandat N 461431

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°3auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ESCOTO Lucia

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui