Vente Immeuble 3 pièces 101 m² Montlucon (03100)

SPÉCIAL INVESTISSEURS 8,8 % DE RENDEMENT BRUT CONSTATÉ

Vous recherchez un investissement locatif clé en main, avec une activité déjà en place et des revenus réellement générés

Découvrez au centre ville à Montluçon, cet ensemble immobilier composé de 3 appartements vendus meublés, actuellement exploités en location courte durée via Airbnb.

LES CHIFFRES A RETENIR

Prix : 250 000 euros net vendeur

Revenus locatifs 2025 : environ 22 000 euros

Rendement locatif brut constaté : 8,8 %

Taxe foncière : seulement 515 euros/an

229 nuits réservées en 2025

5 années d'expérience en exploitation Airbnb

Note voyageurs : 4,83/5

Distinction Coup de coeur des voyageurs

L'activité se poursuit en 2026 avec environ 5 930 euros de revenus déjà générés sur les mois de mai, juin et juillet, témoignant de la continuité de l'exploitation et de l'attractivité du bien.

UN ENSEMBLE PRÊT A ÊTRE EXPLOITÉ

Les 3 appartements sont vendus meublés, permettant à l'acquéreur de reprendre une activité existante sans avoir à créer l'exploitation de zéro.

Les logements bénéficient notamment de :

Climatisation récemment installée dans les 3 appartements

Double vitrage partout

Mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation

Cage d'escalier en très bon état

Porte d'entrée blindée neuve facture disponible

Cave et digicode

L'ensemble a donc bénéficié d'améliorations récentes visant à renforcer le confort des occupants et la qualité générale du bien.

UN INVESTISSEMENT AVEC UN HISTORIQUE CONCRET

L'intérêt de cet immeuble réside dans le fait que sa performance locative ne repose pas uniquement sur une projection.

5 années d'exploitation Airbnb, une note de 4,83/5 et environ 22 000 euros de revenus générés en 2025 permettent au futur acquéreur de disposer d'un historique concret de l'activité.

La location courte durée permet par ailleurs de toucher une clientèle variée : voyageurs de passage, clientèle professionnelle, séjours de courte durée ou visiteurs profitant des nombreux événements et activités proposés à Montluçon et dans ses environs.

MONTLUÇON : UN CADRE ATTRACTIF POUR LA LOCATION COURTE DURÉE

Le bien bénéficie d'un environnement permettant aux voyageurs de profiter facilement de Montluçon et de ses nombreuses activités.

A proximité, les visiteurs peuvent notamment découvrir la cité médiévale et le Château des Ducs de Bourbon, le MuPop Musée des Musiques Populaires, le Jardin Wilson, le Parc des Ilets, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et lieux de sortie du centre-ville.

Montluçon propose également une programmation culturelle, sportive et événementielle tout au long de l'année, contribuant à l'attractivité de la ville auprès d'une clientèle de passage.

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?

3 sources de revenus locatifs dans un même ensemble

Activité Airbnb existante depuis 5 ans

Revenus 2025 réels d'environ 22 000 euros

Rendement brut constaté de 8,8 %

Taxe foncière particulièrement faible : 515 euros/an

Excellente note voyageurs de 4,83/5

Appartements vendus meublés

Climatisation récente dans les 3 logements

Double vitrage

Parties communes rénovées

Porte blindée

Possibilité de poursuivre l'exploitation actuelle ou de faire évoluer la stratégie locative

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Ici, vous n'achetez pas simplement trois appartements : vous reprenez un ensemble locatif déjà exploité, avec un historique de revenus, une clientèle et une excellente réputation auprès des voyageurs.

Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, avec un potentiel de développement de l'activité.

Vous souhaitez découvrir le bien et obtenir davantage d'informations sur son exploitation ?

Contactez moi pour échanger sur le dossier et organiser une visite.

Les revenus mentionnés correspondent aux éléments communiqués pour l'exploitation locative. Le rendement brut est calculé sur la base d'environ 22 000 euros de revenus 2025 rapportés au prix net vendeur de 250 000 euros total avec les frais charges acquéreur 268750 euros. Les charges d'exploitation et frais liés à la location courte durée ne sont pas déduits de ce calcul.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du

Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 3 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ESCOTO Lucia

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui