Vente Immeuble 160 m² Ris-orangis (91130)

Maelys Belahcel - conseillère en immobilier, vous propose :

En exclusivité - Cet immeuble de rapport de 162m2 en centre-ville, situé sur une parcelle de 429m2. Avec deux accès portail et un portillon, composé comme suit :

Immeuble principal réparti en 7 lots :
- 4 studios (22m2, 20m2, 19m2 et 17m2 CARREZ)
- 2 T2 en duplex (29m2 et 21m2 CARREZ)
- 1 maison 3 pièces de 42m2 CARREZ (47m2 au sol) avec possibilité de rehaussement

Coffrage isolant par l'extérieur réalisé en 2023 sur l'ensemble des bâtis.
Double vitrage dans tous les lots.
Compteurs individuels électrique pour chaque lot, compteurs divisionnaires eau pour chaque lot.

Trois lots (2 studios et un duplex) sont actuellement loués hors charges pour 500€, 500€ et 600€. Les autres étant inoccupés.

Toiture entretenue et en bon état.

- Loyer annuel potentiel en fourchette basse total en location nue hors charges : 54000 €
- Frais de notaire estimés au prix actuel : 40 000€
- Rentabilité avant fiscalité : 8,5 %
- Taxe foncière : 5 419 €

Aucun vis à vis
Appartements traversants
Localisé en hyper centre ville (à 10 minutes à pieds de la gare de Ris-Orangis)
Exposition EST/OUEST

Travaux à prévoir (rafraîchissement cage d'escalier et rafraîchissement sur certains lots)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maëlys BELAHCEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 921532149

Surface terrain : 429 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON