Vente Immeuble 109 m² Ille-sur-têt (66130)

iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE D'ILLES-SUR-TÊT

Immeuble de rapport situé en cOEur de ville, dans un environnement calme et facilement accessible.
Proximité immédiate avec l'hyper-centre et l'ensemble des commerces.

Le bâtiment est composé de deux logements actuellement loués en colocation nue longue durée, garantissant un taux d'occupation de 100 %. Une grande cave de 40 m² complète le bien.

•Colocation T2 : 525 €/mois hors charges – 50 m²

•Colocation T3 : 575 €/mois hors charges – 90 m²

Revenus locatifs actuels hors charges : 13 200 €/an

Potentiel d'optimisation :

•Possibilité de conversion en locations courte durée.

•Revalorisation possible des loyers jusqu'à la moyenne départementale estimée à 11 €/m².

Informations complémentaires :

•DPE : C

•Taxe foncière : 1 511 €/an (dont 351 € récupérables auprès des locataires)

•Assurance PNO : env. 325 €/an

•Permis de louer en vigueur et validés par la mairie, ce qui garantit la conformité du bien et la sécurité des investissements futurs.

•Demande locative locale très soutenue grâce à un marché dynamique et des loyers attractifs.

Points forts :

•Emplacement recherché à 5 minutes du centre-ville.

•Rentabilité brute d'environ 11,1 % avec possibilité de l'augmenter.

•Immeuble entièrement loué en longue durée.

•Marché locatif porteur à Illes-sur-Têt.

Ahmed Ben Taleb iad France conseiller et manager sur Ille sur têt et ses alentours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non