Vente Immeuble 3 pièces 60 m² Marmande (47200)

Philippe ESPESSON vous présente cette belle opportunité d'investissement à Marmande !

Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle.

Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage.

UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE

L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans.

Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité.

DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée :

• Local commercial

• Accès PMR

• WC

• Climatisation réversible

• Très belle visibilité

À l'étage :

• Espace complémentaire

• Petite kitchenette

• Fenêtres PVC double vitrage

• Climatisation réversible

Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE

Visibilité exceptionnelle

Emplacement stratégique

Places de parking à proximité

Proximité des commerces et services

Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif

LES ATOUTS

Immeuble Art déco atypique

Commerce loué depuis plus de 14 ans

Emplacement recherché

Excellente visibilité

2 niveaux

Accès PMR

Climatisation réversible

Double vitrage PVC à l'étage

Kitchenette

Escalier bois et fer forgé

Stationnement à proximité

Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural.

Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez Philippe ESPESSON pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel - Réf.961644

Nom du négociateur : ESPESSON Philippe

Prix net vendeur : 55000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant