Vente Immeuble 252 m² Montpellier (34080)

Immeuble de rapport Montpellier - Investissement locatif 4 logements loués - Forte rentabilité - Montpellier

Rare sur le marché : un immeuble de rapport d'environ 252 m2 en monopropriété, entièrement loué, dans un quartier vivant de Montpellier à Celleneuve où l'esprit village et la vie de quartier se conjuguent avec une forte tension locative. Pour un investisseur, c'est le type de bien qui coche toutes les cases : rentabilité, diversité, emplacement porteur.

Aucun délai de mise en location, aucune période de vacance à anticiper : les 4 logements sont loués, générant 31 500 € de revenus annuels. Vous percevez vos loyers dès le premier mois de détention, vous achetez un cash-flow, pas un projet.

L'immeuble se situe à proximité immédiate des pôles universitaires, des facultés et du secteur Hôpitaux-Facultés, un bassin de locataires et renouvelé chaque année (étudiants, jeunes actifs, habitants du quartier). Commerces, écoles, marché et transports en commun sont accessibles à pied, ce qui sécurise la location sur le long terme et limite la vacance locative.

L'immeuble se compose de quatre logements aux typologies variées, limitant le risque locatif :
un studio de 35 m2, loué 415 €/mois
un T4 duplex d'environ 90 m2, loué 890 €/mois
un T2 bis d'environ 57 m2 avec garage attenant de 15 m2 et cave, loué 620 €/mois
un T3 de 70 m2, loué 700 €/mois

Si un logement se libère, les trois autres continuent de produire du revenu.
Parmi les autres atouts de cet ensemble : une cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un garage attenant à l'un des logements, une terrasse et un balcon pour le T4 duplex, ainsi qu'un secteur en tension locative structurelle qui explique la forte rentabilité brute de cet immeuble.

Surface habitable totale d'environ 252 m2 pour un prix de 360 000€ frais d'agence inclus. Taxe foncière : 4 614 €. DPE D/B réalisé le 22/01/2026, consommation énergétique de 121 kWh/m2/an, dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 592 € et 4 860 € (abonnements compris).

Les biens de ce type, entièrement loués et générant un cash-flow immédiat, se placent rapidement sur le marché montpelliérain.

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44, pour une réponse rapide, un SMS suffit. RSAC Montpellier 901 982 553.

Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Référence 8169

Détails :
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAVALDA Fanny
Taxe foncière : 4614 euros