Vente Immeuble 726 m² Mérignac (33700)

Immeuble de 726 m2 sur trois niveaux, 33 cours d'Ornano a Merignac (33700), quartier Saint-Augustin. Etablissement de reception en rez-de-chaussee et logement au-dessus, l'ensemble a finaliser. Vendu en l'etat.
SITUATION
A 180 m de la place de l'eglise Saint-Augustin, des commerces et du tram. Facade sur rue en pierre de taille. Parcelle de 445 m2, cadastree section CK 1032 et 1033. Construction 1960.
LE BIEN
Rez-de-chaussee commercial 248,70 m2 : volume principal en double hauteur sous verriere zenithale en charpente metallique, mezzanine bardage bois, sol beton lisse. Acces independant, conformite PMR et securite incendie.
Rez-de-chaussee logement 87,60 m2 dont garage de 38,75 m2, entree separee.
R+1 de 270,60 m2 : sejour, salle a manger et cuisine en un volume de 142,40 m2, deux chambres, dressing, salle de bain, salle d'eau. Parquet pose, cuisine installee, tremie sur le volume inferieur.
R+2 de 118,80 m2 dont 102,50 habitables, plus une terrasse de 56,80 m2.
PERMIS
Permis depose le 19 mai 2026, complete le 9 juin, en cours d'instruction. Il separe les acces commerce et logement, modifie les facades et met le profil du batiment en conformite avec le PLU.
COPROPRIETE
Un second lot, logement cote rue, appartient a un tiers, non compris.
PRIX
980 000 EUR, soit 1 350 EUR le m2. Vente directe par le proprietaire.
Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.