Vente Immeuble 238 m² Buxerolles (86180)

Buxerolles 86180, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex), loyer 42 281 €

Agence Immobilière 3G IMMO
- Geoffray GROETZ EI
- Buxerolles 86180 vous propose à Buxerolles 86180, 15 allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 42 281 € avec clause de révision.

Attractivité de cet immeuble de rapport
- Investissement sur Poitiers
En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne.
Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000).
C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L'étudiant 2022).
D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations).
De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique.
67 % sont locataires.
Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024.
Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel.

Infrastructures
Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins.
Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l'océan.
L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg). 

Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport
Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2.
Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G. 

Description générale de cet immeuble de rapport
- Investissement sur Poitiers
Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol).
Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 42 281 € avec clause de révision.
 
Gestion
Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex) et le 2ème T3 duplex en 2025.
Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation.
Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux.

Plateforme de recueil des offres pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180
- un cadre transparent, sécurisé et équitable
Les offres déposées sur la plateforme SQUARIMO ( ) constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d'acquérir.
Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre :
• d'accepter,
• de refuser,
• ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix.

La participation à la vente interactive est soumise à l'agrément préalable de SQUARIMO et n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
Cette méthode permet :
• une totale transparence des échanges,
• un cadre clair et sécurisé,
• une meilleure lisibilité du marché,
• et une avancée plus sereine pour l'ensemble des parties.

Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt.
Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube.

Contactez-moi pour cet immeuble de rapport
- Investissement sur Poitiers, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Plus de détails disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier

Mentions légales pour cet immeuble de rapport
- Investissement sur Poitiers
Les DPE sont en C compris entre 136 et 202 kWh/m2/an.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour les documents d'urbanisme, direction le Géoportail de l'Urbanisme.

Honoraires de 7.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 739 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225677GG

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 39251 %
Bien En copropriété : NON