Vente Immeuble 176 m² Decazeville (12300)

iad France - Fabrice Robert vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL – DECAZEVILLE
À vendre – 12300 Decazeville, en plein cOEur du centre-ville
Situé en plein centre-ville de Decazeville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble en monopropriété offre un ensemble immobilier intéressant avec un local commercial et deux appartements T3.
L'immeuble se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 45 m², bénéficiant d'un emplacement central et d'une bonne visibilité, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale.
Au premier étage
Un appartement T3 d'environ 58 m²
Au deuxième étage
Un appartement T3 d'environ 67 m²
L'ensemble bénéficie également d'un jardin en terrasse, offrant un extérieur appréciable et rare en centre-ville.
Un bien idéal pour un investissement locatif
Un des deux appartements est déjà loué 500 € / mois hors charges, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.
Le statut de monopropriété constitue également un véritable atout : pas de copropriété ni de syndic, pour une gestion simplifiée.
Les prestations:
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau sur radiateurs
Menuiseries bois avec survitrage
Assainissement collectif
Fibre optique
Compteurs Linky
Jardin en terrasse
Stationnement à proximité
Les atouts
Emplacement central • 2 appartements T3 • Local commercial • Extérieur • Monopropriété • Premier revenu locatif
Un immeuble offrant plusieurs possibilités d'exploitation et un potentiel locatif intéressant, aussi bien pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine que pour un projet mixte habitation/professionnel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non