Vente Immeuble 340 m² Cholet (49300)

Immeuble de rapport 340 m² – Centre-ville de Cholet – Quartier Notre-Dame

CHOLET – Quartier Notre-Dame – Immeuble de rapport avec commerces et appartements – Fort potentiel locatif

Au cœur du quartier Notre-Dame à Cholet, en plein centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 340 m², idéalement situé dans une rue calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Réparti sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier offre une belle diversité de surfaces et un potentiel de valorisation important.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 54 et 44 m2 loués.

Au 1er étage : Un appartement d'environ 94 m², à rénover entièrement.
Possibilité d'aménager deux appartements, offrant ainsi une opportunité de création de logements supplémentaires pour une meilleure rentabilité.

Au 2e étage : Un appartement d'environ 140 m² avec mezzanine, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour activité location de courte durée, secteur touristique.

Au sous-sol : Des caves complètent l'ensemble.

Extérieurs et annexes

L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure pavée, agréable et intimiste, ainsi que de deux dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins.

À proximité immédiate :

Deux garages, actuellement loués, viennent compléter cet investissement.
Un investissement à fort potentiel

Grâce à sa situation privilégiée en plein centre-ville, ses deux commerces déjà loués, ses garages et son important potentiel d'aménagement résidentiel, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.

Le logement du 1er étage offre notamment la possibilité de créer deux appartements et ainsi d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble.

Un bien rare en centre-ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation.

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- L'immobilier Actif , Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002127076).
Honoraires : 3,49 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 430 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36282

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, gare, lac

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros