Vente Immeuble 9 pièces 270 m² Agen (47000)

AGEN HYPER-CENTRE
- IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ .

420 000 €
- Idéal investisseur

Situé en plein hypercentre d'Agen (47000), à proximité immédiate du boulevard de la République et à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre universitaire, cet ensemble immobilier de rapport entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.
*COMPOSITION

*Immeuble principal:
• 1 Appartement T1 bis de 22 m²
•1 Logement de 150 m² actuellement aménagé en colocation pour 4 personnes , chaque chambre a sa propre Salle d'eau avec WC, cuisine commune au RDC
donnant sur une cour, buanderie.

*A l'arrière de l'immeuble principal:
• 1 Maisonnette T2 de 38 m² comprenant un séjour/cuisine donnant sur cour intérieure privative, 1 chambre à l'étage avec WC séparé et Salle d'eau , Combles aménagés au 2ème étage.

L'immeuble sera vendu libre de tous locataires, offrant au futur propriétaire une grande liberté dans la définition de sa stratégie d'exploitation.

L'investisseur pourra ainsi choisir lui-même le mode de location et le remplissage des différents logements, que ce soit en location classique, meublée ou en colocation, selon ses objectifs de rentabilité.

RENTABILITÉ ET POTENTIEL

Dans sa configuration actuelle, l'immeuble peut générer environ 3 000 € de revenus locatifs bruts mensuels, soit 36 000 € par an.

Prix de vente : 420 000 €
Rentabilité brute théorique actuelle : 8,57 %
**Possibilité d'envisager à faibles frais, la transformation de la colocation en 4 appartements indépendants, selon les loyers pratiqués, le revenu locatif pourrait atteindre environ 3 300 € par mois, soit 39 600 € par an.

LES ATOUTS:
Hypercentre d'Agen
Proximité de la rue piétonne
Gare à 10 minutes à pied
Immeuble récemment rénové
Excellent état général
Vendu libre de tous locataires
3 000 € de revenus locatifs mensuels potentiels dans la configuration actuelle
Potentiel d'environ 3 300 € mensuels après transformation
Cour intérieure
Liberté totale pour le nouvel investisseur de choisir sa stratégie locative

Un bien rare en hypercentre d'Agen, offrant à la fois un excellent emplacement, un patrimoine rénové, une rentabilité attractive et une véritable liberté d'exploitation pour son futur propriétaire.

PRIX DE VENTE : 420 000 €

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225655PD

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : 24

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON