Vente Immeuble 10 pièces 400 m² Agen (47000)

Immeuble haussmannien de caractère au c?ur d'Agen, offrant 400 m² d'espace. Ses éléments d'époque et son fort potentiel en font un bien d'exception, parfait pour un investisseur ou un projet professionnel.

Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation

Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel.

Sous-sol

Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC).

1er étage – Restaurant rénové

Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire.

Activité de restauration en place, reprise immédiate possible.

2e étage

Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée.

3e étage – Appartement

Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC.

Atouts

- Immeuble non soumis à copropriété

- Assainissement tout-à-l'égout

- DPE D / GES D

- Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport

Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen.

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) (réf. 599864 )

Nom du négociateur : SIMONATO Anais

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant