Immeuble à vendre Limoges (Haute-Vienne 87)
LMNP: dispositif fiscal puissant
- Amortissement du prix d'achat
- Loyers peu ou pas fiscalisés
- Investissement sécurisé et lisible
Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.
- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Loué
2) T2 de 46 m²
Loyer: 420 €
Jardin privatif ~50 m²
Loué
1er étage :
3) T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Loué
2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Loué
Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).
Revenus
• Loyers annuels bruts : 19 800 €
• Revenus immédiats dès l'acquisition
Informations techniques
• Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
• DPE: D
Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet
Dépendances :
• Cave non enterrée d'environ 20–25 m²
• Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)
Travaux envisageables
• Changement à envisager d'une porte fenêtre
• Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)
Fiscalité
• Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.
Vente pour nouveau projet du propriétaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3405 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055
Nom du négociateur : DENARD-NOWAK Marie-Ange
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 220m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 200 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340931900929
- Mise à jour 08/09/2026 à 07:23
3 minQualité de connexion internet à Limoges (Haute-Vienne 87)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
DENARD-NOWAK Marie-Ange
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Biens à acheter à Limoges
Immeuble, 1m², 348 600 € Limoges (87000)
Terrain, 1272m², 38 500 € BOSMIE L'AIGUILLE (87110)
Immeuble, 107m², 172 000 € PANAZOL (87350)
Terrain, 17856m², 83 296 € SAINT GENEST SUR ROSELLE (87260)
Terrain, 1586m², 55 000 € Limoges (87100)
Terrain, 700m², 52 000 € Verneuil Sur Vienne (87430)
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