Vente Immeuble 5 pièces 122 m² Riom (63200)

Immeuble de rapport pour investissement locatif

Cet immeuble entier de 4 logements (monopropriété) avec grange et caves voutées en sous sol, vous offre un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports, collège ou hôpital et surtout une très forte rentabilité brute immédiate autour de 10% (minimum 28000 euros de revenus fonciers).

Il se compose sur 4 demi niveaux :

> Au RDC : F1 en location meublée type Airbnb

> Au 1er : F1 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer mensuel hors charges de 344 euros

> Au 1er demi niveau : F1 en location meublée Airbnb

> Au 2ième : F2 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer de 500 euros

Toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et le chauffage est individuel électrique par radiateurs avec des ballons d'eau chaude, dans chaque appartement. Les DPE sont tous en C .

> Avec ces 4 appartements, un porche pour garer un véhicule et une grange mitoyenne d'environ 78m2 au sol, à l'arrière du bâtiment qui permettrait de développer le potentiel de location et de revenus fonciers. En prime, au sous-sol, une grande cave voutée d'environ 60m2 avec ses annexes à exploiter.

Les revenus annuels de 2025 se montent à 28 000 euros (10 000 euros de loyers pour location longue durée et 18 000 euros de location courte durée type Airbnb en ayant arrêté le site Booking)

Si des travaux sont nécessaires pour exploiter le bonus que représente la grange et les caves, les appartements sont prêts pour la location courte durée immédiatement.

Si vous êtes investisseur, que vous cherchez une très bonne rentabilité locative, un potentiel à développer, cet immeuble constitue une belle opportunité à saisir.

Mandat N°458822, charges vendeur. DPE immeuble en C (comme les appartements) et GES en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros-2590 euros (prix moyens des énergies, indexés sur les années 2021-22-23, abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 151719IMU

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MUNOZ Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur