Vente Immeuble 5 pièces 400 m² Eauze (32800)

Immeuble historique du XVIIe siècle situé au centre-ville d'Eauze, avec un potentiel de développement intéressant et des loyers sécurisés. Une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet !

Au cœur du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac et étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cet immeuble de caractère du XVII? siècle offrant un fort rendement immédiat et un excellent potentiel d'optimisation.

Situé à proximité immédiate des parkings publics, cet immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion libre et sans charges de copropriété.

L'immeuble génère actuellement 2 110 € de loyers mensuels, soit 25 320 € de revenus locatifs annuels.

Partie déjà louée (Revenus sécurisés) :

Local commercial de 145 m² rénové : 1 020 € / mois

Appartement T3 d'environ 65 m² à rénover : 450 € / mois

Appartement T2 d'environ 30 m² rénové : 390 € / mois

Appartement T2 d'environ 30 m² à rénover : 250 € / mois

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & DÉFICIT FONCIER

Un plateau de 90 m² à réhabiliter entièrement : idéal pour créer un grand T3/T4 (potentiel de loyer complémentaire estimé à 500-600 €/mois).

Au 2? étage sous toiture : 40 m² de surface au sol supplémentaire à aménager (studio, T2 ou création de greniers/remises pour les locataires).

Ces surfaces offrent ainsi une marge d'optimisation des revenus et de valorisation du patrimoine.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 4 427 €

Stationnement : Parking public à proximité immédiate

Dossier financier et visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) (réf. 614976 )

Nom du négociateur : CARRILLO Mélanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant