Vente Immeuble 5 pièces 400 m² Eauze (32800)

Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet !

Au cœur du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac et étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cet immeuble de caractère du XVII? siècle offrant un fort rendement immédiat et un excellent potentiel d'optimisation.

Situé à proximité immédiate des parkings publics, cet immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion libre et sans charges de copropriété.

L'immeuble génère actuellement 2 110 € de loyers mensuels, soit 25 320 € de revenus locatifs annuels.

Partie déjà louée (Revenus sécurisés) :

Local commercial de 145 m² rénové : 1 020 € / mois

Appartement T3 d'environ 65 m² à rénover : 450 € / mois

Appartement T2 d'environ 30 m² rénové : 390 € / mois

Appartement T2 d'environ 30 m² à rénover : 250 € / mois

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & DÉFICIT FONCIER

Un plateau de 90 m² à réhabiliter entièrement : idéal pour créer un grand T3/T4 (potentiel de loyer complémentaire estimé à 500-600 €/mois).

Au 2? étage sous toiture : 40 m² de surface au sol supplémentaire à aménager (studio, T2 ou création de greniers/remises pour les locataires).

Ces surfaces offrent ainsi une marge d'optimisation des revenus et de valorisation du patrimoine.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 4 427 €

Stationnement : Parking public à proximité immédiate

Dossier financier et visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) (réf. 614976 )

Nom du négociateur : CARRILLO Mélanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant