Vente Immeuble 7 pièces 240 m² Ambares et lagrave (33440)

Immeuble mixte idéalement situé, offrant un local commercial de 150m2 et un appartement T3 rénové de 90m2. Emplacement recherché et qualité de rénovation font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé en plein centre d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cet immeuble mixte idéalement placé totalisant 240m2. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué d'environ 150m2 composé de deux salles, d'une grande cuisine, d'un espace plonge, d'un espace accueil/encaissement et d'un WC aux normes PMR. Une réserve à l'étage complète l'ensemble. Salles climatisées. À l'étage du bâtiment, avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble, se trouve un appartement T3 de 90m2 habitables rénové à neuf en 2023 composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, de deux chambres dont une suite parentale, d'un WC indépendant et d'une seconde salle d'eau. Revenu locatif mensuel : 1 250 € + prorata TF pour le local commercial et 800 € pour l'appartement. Les plus : son emplacement recherché, la qualité de la rénovation de l'appartement et les places de stationnement disponibles sur ce secteur. Informations complémentaires : production d'eau chaude par cumulus, compteurs individuels, double vitrage PVC et ALU, chauffage électrique, tout-à-l'égout, fibre disponible, etc. Taxe foncière : 2195€. Prix de vente : 363 500 € « Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur ». Référence : 103358. Contacter : Kévin RENAUD - - - numéro ADC : 8400 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Kévin RENAUD - EIRL - NoRSAC: 839 040 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Kévin RENAUD
Taxe foncière : 2195 euros