Vente Immeuble 10 pièces 400 m² Somain (59490)

En hyper centre de Somain, idéalement situé face à la mairie et à seulement 450 mètres de la gare, découvrez cet immeuble entièrement libre de locataires offrant un important potentiel de transformation et de valorisation.

Le bien est actuellement à usage commercial et fait l'objet d'un permis accepté
prévoyant la création de 5 logements supplémentaires

Une configuration particulièrement adaptée pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un emplacement premium.

Surfaces existantes
Environ 400 m² de surface au sol répartis sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent deux greniers représentant environ 49 m² au sol ainsi qu'une cave.
Rez-de-chaussée : 230 m²
1er étage : 130 m²
2ème étage : 40 m²

Un emplacement stratégique
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en cœur de ville particulièrement intéressant :
Face à la mairie de Somain
Gare de Somain à environ 450 m
Commerces du centre-ville accessibles à pied

Permis validé pour le projet :
Local commercial de 70m² avec plus de 7 mètres de façade
5 logements entre 35 et 75m²

Le local bénéficie d'une configuration adaptée à de nombreuses activités : commerce, agence, profession libérale, cabinet médical ou activité de services, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée.

Le bien est vendu libre d'occupation, l'acquéreur pourra choisir le locataire de son choix ou occuper le local selon le projet choisi.

DPE du local commercial : réalisé le 02/12/2025 - classe énergie : [X] - classe climat : [X].

POTENTIEL LOCATIF
Potentiel locatif annuel estimé : environ 53 400 € hors charges

TRAVAUX
Le bien est vendu dans son état actuel et nécessitera des travaux importants de rénovation.

Visite virtuelle ou physique sur rendez-vous.

Prix de vente : 320 000 € HAI
Prix hors honoraires : 304 762 €
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 10
- Grenier
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non