Vente Immeuble 6 pièces 166 m² Poitiers (86000)

POITIERS – À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE 3 T2 AVEC JARDIN

Projet locatif à fort potentiel !

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Poitiers, découvrez cet immeuble d'habitation d'environ 166 m², composé de 3 appartements T2 indépendants avec un beau jardin et une cour d'environ 380m²;

Une configuration idéale pour un projet locatif, une rénovation patrimoniale ou un projet immobilier sur mesure !

• T2 d'environ 47 m² au rez-de-chaussée comprenant : un salon séjour d'environ 15m², une chambre d'environ 23m², une cuisine séparée d'environ 5m², une salle d'eau avec un wc d'environ 3m²

• T2 d'environ 40 m² au rez-de-chaussée comprenant : une salle à manger avec cuisine d'environ 11m², une salle d'eau d'environ 4m² et d'une chambre d'environ 14m²

• T2 d'environ 61 m² à l'étage comprenant : un salon de 20m², une cuisine indépendante de 18m², une chambre d'environ 18m², une salle d'eau de 3,5m² et d'un WC séparé

Également, une pièce annexe de 15m² à l'étage munie d'un WC séparé est disponible, avec un accès au jardin extérieur.

Chaque logement dispose de son compteur électrique indépendant. Un compteur commun est également installé.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans chaque pièces.

Autre atout rare dans ce secteur : un jardin commun d'environ 380 m² comprenant un poulailler, un potager, une remise ainsi qu'une cour commune, offrant aux futurs occupants un véritable espace extérieur en plein cœur de Poitiers.

Un sous-sol avec un adoucisseur complètent l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les trois logements. L'audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé, permettant d'anticiper le programme de rénovation.

Un ensemble idéal pour un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de créer trois logements attractifs à proximité immédiate du centre-ville.

3 logements indépendants + un grand jardin + un emplacement proche du centre : une configuration rare à Poitiers...

Contactez-moi pour découvrir le potentiel de cet immeuble de rapport et organiser une visite.

Cette annonce référence 348466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017.

Prix du bien : 179 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €

Honoraires TTC : 5,29 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 357 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5569.00 € et 7535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GABRIEL BARTHEL

Prix net vendeur : 170000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant